Cene stanovanjskih nepremičnin občutno poskočile

Po marčevski oživitvi nepremičninskega trga smo priča pospešeni rasti cen stanovanj in hiš. Tako so se v prvem polletju v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale za okoli 8 odstotkov, kar je najvišja polletna rast od časov pred krizo nepremičninskega trga leta 2008.

Na rekordno rast cen stanovanjskih nepremičnin v prvi polovici leta je vplivala rekordna rast cen stanovanj v večstanovanjskih stavbah v največjih mestih, z izjemo Ljubljane. Cene stanovanj na Obali oz. v Kopru, Kranju, Celju in Mariboru so poskočile za 10 do 12 odstotkov, je v danes objavljenem poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2021 zapisal Gurs.

Cene rabljenih stanovanj 

Srednja cena rabljenega stanovanja v Sloveniji je v prvem polletju letos znašala 1.980 evrov na kvadratni meter. Mediana v glavnem mestu je bila, potem ko je v drugi polovici leta 2020 prvič v zgodovini presegla 3.000 evrov na kvadratni meter, v prvem polletju letos že krepko pri 3250 evrih na kvadratni meter. V Ljubljani so sicer cene stanovanj rekordno zrasle leta 2018, za 15 odstotkov na letni ravni.

Na Obali je bila v prvem polletju letos srednja cena rabljenega stanovanja, 2.700 evrov, v Kranju in okolici 2.520 evrov, v severni in južni okolici Ljubljane 2.500 evrov, v Celju 1.600 evrov in v Mariboru 1.550 evrov na kvadratni meter.

Foto: GURS

Visoke cene poganja veliko povpraševanje

"Visoko rast cen stanovanjskih nepremičnin po eni strani poganja veliko povpraševanje, ki ga vzpodbujajo nizke obrestne mere in dostopnost denarja, po drugi strani pa omejena ponudba novogradenj," so zapisali v Gursu in dodali, da nizke obrestne mere spodbujajo tako nakupe nepremičnin za lastno uporabo kot naložbene nakupe in investicije v gradnjo stanovanjskih enot za tržno prodajo.

Na višanje cen stanovanjskih nepremičnin vse bolj vplivajo tudi vse višje cene zemljišč za gradnjo, posredno pa tudi rast gradbenih stroškov, ki je posledica globalnega zviševanja cen transporta in gradbenih materialov zaradi pandemije. Visoke cene stanovanj povzročajo tudi nadaljnjo rast povpraševanja po zazidljivih zemljiščih in vse močnejšo stanovanjsko gradbeno ekspanzijo. 

Ponudba manjša od popvraševanja

Zaustavitve rasti cen stanovanjskih nepremičnin ni pričakovati, dokler ponudba novih stanovanj ne bo presegla povpraševanja in se ne bo čas njihove prodaje bistveno podaljšal. Zaenkrat se večina novozgrajenih stanovanj v največjih mestih in turističnih krajih, kljub rekordnim cenam, še vedno proda, še preden so zgrajena.

Promet z nepremičninami vztrajno raste

Promet s stanovanjskimi nepremičninami je bil v prvem polletju z 8.350 evidentiranimi posli na ravni drugega polletja lani in za slabih 30 odstotkov večji kot v prvem polletju lani, ki je bilo prvo, ki ga je zaznamovala epidemija covida-19. V primerjavi s prvim polletjem "normalnega" leta 2019 je bilo število evidentiranih kupoprodaj manjše le za pet odstotkov, pravi Gurs. Največjo rast trgovanja s stanovanjskimi nepremičninami od začetka leta 2019 so zabeležili v drugem polletju 2020, ko je bilo število transakcij za skoraj 30 odstotkov večje kot v prvem polletju 2020. Več si lahko preberete TUKAJ.