Naložba v stanovanje se najhitreje povrne v Murski Soboti

V primerjavi osmih večjih slovenskih mest se naložba v stanovanje, če ga oddajate, najprej povrne v Murski Soboti, najkasneje pa v Kranju in Ljubljani.

Na portalu Finance.si so v osmih večjih slovenskih mestih, in sicer v Murski Soboti, Celju, Kopru, Mariboru, Novem mestu, Novi Gorici, Kranju in Ljubljani preverili, koliko povprečno stane 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje, kakšne so najemnine in stroški ter v koliko letih se naložba povrne.

Kdaj se povrne naložba v stanovanje, če ga oddajate?

Izračunali so okvirno število let, v katerih se iz najemnin povrne strošek naložbe v stanovanje ter razmerje med letnimi zaslužki iz najemnin in stroški naložbe. Splošni izračuni so pokazali, da se nakup nepremičnine nikjer ne povrne prej kot v 30 letih. V Murski Soboti je ta doba 33 let, okvirni čas povračila je v Ljubljani najdaljši – dobrih 47 let, povračilne dobe v drugih mestih pa so vmes.

Če to prenesemo na razmerje med prihodki in stroški, pogojno lahko temu rečemo tudi donosnost, je ta v Murski Soboti dosegla 2,96 odstotka, v Ljubljani pa 2,12 odstotka. Lani je bila inflacija v Sloveniji 10,3-odstotna, pri naložbi sto tisoč evrov v zakladno menico je letna donosnost 2,215-odstotna. To je slabše kot lani. Razlogi za to so predvsem višji stroški obnove in vzdrževanja nepremičnine ter višji davek na dohodek iz nepremičnin.   

Preračun letnega prihodka iz najemnin in število let, v katerih se investicija povrne:

Kdaj se naložba poplača

Za osnovo so najprej izračunali, koliko mesečnih najemnin je potrebnih za plačilo nakupa stanovanja. Takšen nakup bi se v Murski Soboti povrnil že po 15 letih, najpozneje pa v Ljubljani, in sicer po dobrih 25 letih. Grobo rečeno, prvi lastnik bi dosegel okoli šest odstotni, drugi pa štiri odstotni donos. Vendar pa v resnici ni tako, saj stroški, ki jih mora pokriti lastnik stanovanja, to obdobje močno podaljšajo.

Takšna naložba se najprej povrne, enako kot pri prvem izračunu, v Murski Soboti, vendar se čas podaljša na skoraj 34 let, najpozneje pa se ob upoštevanju stroškov naložba povrne v Kranju, in sicer v 47 letih in pol, v Ljubljani je ta doba 47,1 leta.

Število let za povračilo investicije, brez stroškov in davkov

Pri izračunu so bili upoštevani stroški obnove stanovanja, stroški vzdrževanja, zavarovanja, davek iz najemnin in davek na premoženje. Niso pa bili upoštevani stroški financiranja in stroški, ki nastanejo pri sami transakciji.

Foto: Posnetek zaslona (Finance.si), arhiv Pomurec.com