Kupujete nepremičnino? Preverite, kako se izogniti tveganjem

Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) je izdala dve informativni brošuri, zasnovani kot vodnika za laike, ki kupujejo nepremičnine za lastno bivanje. Brošuri kupce opozarjata na ključne vidike nakupa stanovanj, hiš ali zazidljivih zemljišč za gradnjo.

Informacije so usmerjene v pomoč fizičnim osebam, ki kupujejo nepremičnine na vedno zahtevnejšem trgu, kjer se cene nepremičnin zaradi premajhne ponudbe še naprej višajo.

Trije vidiki, ki jih kupec ne sme zanemariti: Pravo, ekonomija in gradbeništvo

Nakup stanovanjske nepremičnine zahteva premišljeno analizo pravnega, ekonomskega in gradbenega stanja nepremičnine. Brošura GURS je zasnovana kot opomnik za varno nakupno odločitev, ki temelji na:

• Pravnem stanju nepremičnine: Pri nakupu stanovanja ali hiše je ključno, da je nepremičnina pravilno vpisana v zemljiško knjigo, brez bremen ali pravnih omejitev. Prav tako morajo biti izdana pravnomočna gradbena in uporabna dovoljenja.
• Ekonomskih dejavnikih: Nakup nepremičnine navadno vključuje dolgoročne finančne obveznosti. Poleg začetne investicije se bodo kupci soočali s stroški vzdrževanja, obratovanja in kasnejših naložb v prenovo.
• Gradbenem vidiku: Za stanovanja v večstanovanjskih stavbah je pomembno, da so etažne enote vpisane v zemljiško knjigo. Kakovost gradnje, energetska učinkovitost in standardi vgrajenih materialov imajo velik vpliv na dolgoročne stroške in udobje bivanja.

Svetujemo: Previdnost zaradi hitro spreminjajočih se razmer na trgu

Geodetska uprava poudarja, da so na današnjem nepremičninskem trgu kupci pogosto pod časovnim pritiskom in konkurenco, saj so v igri tudi dobro informirani investitorji. To pomeni, da včasih primanjkuje časa za temeljit pregled nepremičnine, še posebej ker se mnoga stanovanja prodajo že pred izgradnjo. Kupci naj bodo zato pri odločitvah izjemno previdni, saj pomanjkanje časa pogosto vodi do pomanjkljive ocene kakovosti in lokacije nepremičnine.

Nasveti za varnejši nakup:

• Pravno stanje: Prepričajte se, da je pravni status nepremičnine brezhiben – vpis v zemljiško knjigo in odsotnost bremen sta ključna pogoja.
• Finančne obveznosti: Poleg začetne investicije načrtujte tudi stroške za prihodnje vzdrževanje in prenove, ki jih zahteva lastništvo.
• Lokacija in kakovost gradnje: Vzemite si čas za raziskavo lokacije in kakovosti gradbenih materialov, saj ti dejavniki vplivajo na dolgoročno udobje bivanja in tržno vrednost nepremičnine.
• Vključite strokovnjake: Pravno in gradbeno preverjanje nepremičnine z usposobljenimi strokovnjaki, kot so nepremičninski agenti, gradbeni strokovnjaki in pravniki, lahko bistveno zmanjša tveganja in napake pri nakupu.

Geodetska uprava tako vsem kupcem priporoča, da kljub tržnim pritiskom v procesu nakupa delujejo skrbno in premišljeno, saj lahko pravilno ocenjeni ključni dejavniki pomembno vplivajo na kakovost življenja in dolgoročno vrednost naložbe.

Foto: Freepik